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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 27 m²
FERBER *SOUS OFFRE* Eden Azur - 44 ter avenue Saint-Augustin Situé au 4 € étage d'une résidence bien entretenue, ce studio lumineux bénéficie d'un grand balcon, idéal pour profiter...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 748 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 23 032 € | 3,25% |
| 15 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 170 280 € | 36 592 € | 3,35% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 51 592 € | 3,45% |
| 25 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 201 900 € | 68 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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138 500 € | 4 776 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T1 ST ROMAN DE BELLET
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137 000 € | 5 480 € | 25 m² | 1 | Voir |
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139 000 € | 4 484 € | 31 m² | 1 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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139 000 € | 4 484 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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139 000 € | 4 484 € | 31 m² | 1 | Voir |
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139 500 € | 5 580 € | 25 m² | 1 | Voir |
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139 900 € | 5 381 € | 26 m² | 1 | Voir |
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140 000 € | 4 375 € | 32 m² | 1 | Voir |
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135 000 € | 5 000 € | 27 m² | 1 | Voir |
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132 000 € | 4 400 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T1 ST ROMAN DE BELLET
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132 000 € | 4 552 € | 29 m² | 1 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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145 000 € | 5 179 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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130 000 € | 5 200 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 ST ROMAN DE BELLET
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130 000 € | 5 000 € | 26 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Massenet | 340 250 € | 39 m² | 8 724 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |
| 23/12/2025 | 11 Av Valdiletta | 114 000 € | 28 m² | 4 071 € |