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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 303 m²
BARNES vous présente, sur les hauteurs de Nice, dans le secteur prisé de la Ginestière, une propriété contemporaine offrant une atmosphère résolument haut de gamme, portée par une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 844 €/mois | 102 558 €/mois | 2 842 896 € | 298 963 € | 3,20% |
| 10 ans | 24 859 €/mois | 75 330 €/mois | 2 983 080 € | 439 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 17 999 €/mois | 54 542 €/mois | 3 239 820 € | 695 887 € | 3,35% |
| 20 ans | 14 754 €/mois | 44 709 €/mois | 3 540 960 € | 997 027 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 12 872 €/mois | 39 006 €/mois | 3 861 600 € | 1 317 667 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NICE ↗ +1.4% sur 11 moisDynamique marché
Maison 7 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 NICE
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2 650 000 € | 8 746 € | 303 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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2 650 000 € | 8 746 € | 303 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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2 650 000 € | 8 746 € | 303 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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2 650 000 € | 8 746 € | 303 m² | 7 | Voir |
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T10 ST ROMAN DE BELLET
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2 700 000 € | 8 571 € | 315 m² | 10 | Voir |
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T10 ST ROMAN DE BELLET
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2 590 000 € | 6 852 € | 378 m² | 10 | Voir |
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T9 NICE
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2 500 000 € | 7 375 € | 339 m² | 9 | Voir |
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T9 NICE
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2 500 000 € | 7 375 € | 339 m² | 9 | Voir |
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T9 NICE
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2 490 000 € | 8 441 € | 295 m² | 9 | Voir |
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T10 ST ROMAN DE BELLET
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2 490 000 € | 7 500 € | 332 m² | 10 | Voir |
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T9 ST ROMAN DE BELLET
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2 490 000 € | 8 441 € | 295 m² | 9 | Voir |
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T9 NICE
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2 490 000 € | 8 441 € | 295 m² | 9 | Voir |
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T10 ST ROMAN DE BELLET
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2 450 000 € | 7 955 € | 308 m² | 10 | Voir |
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T10 NICE
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2 450 000 € | 7 955 € | 308 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 242 à 363 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 124 Vieux Che De Gairaut | 1 850 000 € | 261 m² | 7 088 € |
| 14/11/2025 | 6 Av Patricia | 2 841 000 € | 259 m² | 10 969 € |
| 04/07/2025 | 24 Parc Saint Exupery | 81 000 € | 251 m² | 323 € |
| 04/07/2025 | 358 Av De Fabron | 1 999 800 € | 258 m² | 7 751 € |
| 03/07/2025 | 8 Av D Alsace | 1 890 000 € | 303 m² | 6 238 € |
| 25/06/2025 | 46 Av Des Bosquets | 1 747 851 € | 318 m² | 5 496 € |
| 26/05/2025 | 2 Av Verani | 2 350 000 € | 258 m² | 9 109 € |
| 07/05/2025 | 196 Che De Terron | 1 057 700 € | 250 m² | 4 231 € |
| 10/04/2025 | 28 Parc Saint Exupery | 2 638 300 € | 305 m² | 8 650 € |
| 31/03/2025 | 9010 Parc Orangini | 3 490 000 € | 280 m² | 12 464 € |
| 09/01/2025 | 63 Av Des Freesias | 2 720 000 € | 281 m² | 9 680 € |
| 06/12/2024 | 28 Vche Vieux Chemin De Terron | 2 000 000 € | 340 m² | 5 882 € |
| 02/08/2024 | 8 Av Du Plateau Du Mont Boron | 4 431 250 € | 258 m² | 17 175 € |
| 07/06/2024 | 25 Av D Alsace | 2 080 000 € | 321 m² | 6 480 € |
| 27/03/2024 | 14 Rte Forestiere Du Mont Boron | 4 000 000 € | 317 m² | 12 618 € |