212 000 €
T2
53 m²
NICE
06200
-18%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
NICE (06200) • Arenas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 052 €
Prix net vendeur
200 948 €
Frais de notaire
+15 608 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 608 €
Capital à emprunter
227 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 228 900 € | 24 053 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 240 240 € | 35 393 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 260 820 € | 55 973 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 79 073 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 104 453 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,32%
11 268 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
939 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
789 €/an
GLI (3,0%)
338 €/an
Vacance locative
939 €/an
Total charges
3 450 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
939 €
Fourchette marché
783 - 1 053 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
11 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 939 €
Mensualité crédit
- 983 €
Charges mensuelles
- 288 €
Cashflow négatif ⚠
-332 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 194-5 344€
73j
5 512-5 662€
149j
5 685-5 835€
97j
5 808-5 958€
176j
5 975-6 125€
129j
6 131-6 281€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
211 000 € | 3 981 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
211 000 € | 3 981 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
210 000 € | 4 286 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
210 000 € | 3 281 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
210 000 € | 4 038 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
215 000 € | 3 772 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
215 000 € | 3 258 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
218 000 € | 3 303 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
219 000 € | 3 590 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
219 900 € | 3 665 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
220 000 € | 4 490 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
220 000 € | 4 151 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
199 500 € | 3 837 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |