Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 52 m²
Appartement 3 pièces avec vue mer à Nice Ouest, Napoléon IIIRetour à la vente suite refus de crédit. Situé à Napoléon III au 5ème étage d'une résidence de standing, cet appartement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 342 972 € | 35 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 359 640 € | 52 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 424 080 € | 116 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 461 700 € | 154 293 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +9.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aLauc Actuel
|
319 000 € | - |
|
#adePZ
|
319 000 € | - |
|
#b6Fwj
|
319 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
319 000 € | 6 135 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
320 000 € | 5 000 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
320 000 € | 5 079 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
320 000 € | 6 275 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
315 000 € | 5 339 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
315 000 € | 5 339 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
325 000 € | 5 328 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
325 000 € | 5 328 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
312 000 € | 5 571 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
312 000 € | 5 571 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
310 000 € | 4 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
329 000 € | 5 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
329 000 € | 5 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
329 000 € | 5 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |