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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
Nice Ouest CAUCADE , Sainte Marguerite.Dans une copropriété fermée et sécurisée avec espaces verts et jardin, cet appartement traversant de 4 pièces est situé au 4ᵉ étage et avant ...
12 Rue Louis Blériot 06200 Nice
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 112 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 447 300 € | 149 391 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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308 000 € | 3 949 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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308 000 € | 3 949 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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310 000 € | 3 605 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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310 000 € | 3 647 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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299 500 € | 3 565 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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295 000 € | 3 782 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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295 000 € | 3 782 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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294 000 € | 3 459 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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290 000 € | 3 580 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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329 000 € | 3 576 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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280 000 € | 3 636 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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273 000 € | 3 370 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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270 000 € | 2 967 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |