550 000 €

T4 127 m²

NICE 06200

-8% vs marché

4 331 €/m²

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550 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 127 m²

NICE (06200) • la Lanterne

Piscine Calme Terrasse Garage

DPE E 285 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Nice Ouest Résidence LuxeNice Ouest ”Résidence de la Reine” Proche centre ville et mer, dans une luxueuse résidence intimiste avec piscine, superbe 3/4 Pièces 127m² (100m² loi carr...

Quartier la Lanterne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 550 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 190 €

Prix net vendeur 523 810 €

Frais de notaire +37 752 €

Émoluments 5 498 €

Droits & taxes 30 904 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 587 752 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 587 752 €

Capital à emprunter 587 752 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 037 €/mois	21 324 €/mois	591 108 €	62 132 €	3,20%
10 ans	5 169 €/mois	15 664 €/mois	620 280 €	91 304 €	3,25%
15 ans	3 743 €/mois	11 342 €/mois	673 740 €	144 764 €	3,35%
20 ans	3 054 €/mois	9 255 €/mois	732 960 €	203 984 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 662 €/mois	8 067 €/mois	798 600 €	269 624 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,39%

18 624 €/an

Rendement net

2,32%

après charges

Cashflow

-1 490 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 552 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 304 €/an

GLI (3,0%) 559 €/an

Vacance locative 1 551 €/an

Total charges 5 886 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 552 €

Fourchette marché 1 341 - 2 080 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 18 624 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 552 €

Mensualité crédit - 2 551 €

Charges mensuelles - 491 €

Cashflow négatif ⚠ -1 490 €

Ratio couverture 164%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Appartement 4p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, NICE

5 175-5 325€

97j

5 460-5 610€

115j

5 626-5 776€

93j

5 887-6 037€

293j

6 036-6 186€

191j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	16 Rue Alberti	470 000 €	116 m²	4 052 €
30/12/2025	30 Av De Fabron	750 000 €	102 m²	7 353 €
29/12/2025	8 Rue Rossini	770 000 €	132 m²	5 833 €
26/12/2025	4 Av Des Chenes Las Planas	619 000 €	102 m²	6 069 €
23/12/2025	9 Av George 5	765 000 €	135 m²	5 667 €
23/12/2025	3 Rue Amiral De Grasse	420 000 €	111 m²	3 784 €
19/12/2025	2b Rue Verdi	800 000 €	103 m²	7 767 €
17/12/2025	1 Lou Pilon	595 500 €	142 m²	4 194 €
16/12/2025	53 Prom Des Anglais	867 000 €	112 m²	7 741 €
15/12/2025	83 Prom Des Anglais	680 000 €	151 m²	4 503 €
15/12/2025	21 Rue Alphonse Karr	769 750 €	109 m²	7 062 €
10/12/2025	21 Rue Alexandre Mari	1 870 000 €	135 m²	13 852 €
04/12/2025	1 Rue Du Lycee	640 000 €	125 m²	5 120 €
04/12/2025	12b Rue Emmanuel Philibert	520 000 €	140 m²	3 714 €
03/12/2025	3 Bd Parc Imperial	480 000 €	103 m²	4 660 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).