Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
06000 NICE - PROMENADE DES ANGLAIS - CALIFORNIE - 2 PIECES 40 M2 AVEC BALCON ET VUE MER TRANSVERSALE - EXCELLENT RAPPORT LOCATIF - PROCHE PLAGE, RESTAURANTS ET AEROPORT - A 2 KM DU...
Rue Clément Roassal 06000 Nice
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 891 €/mois | 11 791 €/mois | 326 844 € | 33 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 342 720 € | 49 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 371 880 € | 78 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 111 214 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 440 100 € | 147 154 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
308 000 € | 7 700 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
294 000 € | 6 837 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
319 000 € | 7 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
285 000 € | 6 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
280 000 € | 7 179 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
280 000 € | 6 364 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
279 500 € | 6 076 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
274 000 € | 6 227 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
269 000 € | 5 848 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
265 000 € | 6 795 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
260 000 € | 5 652 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
260 000 € | 5 652 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
260 000 € | 5 652 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
259 000 € | 6 317 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |