1 090 000 €

T6 154 m²

NICE 06200

-5% vs marché

7 078 €/m²

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1 090 000 €

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Maison • 6 pièces • 154 m²

NICE (06200)

Terrain 1 330 m²

Piscine Calme Non mitoyen Jardin

DPE B 94 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

MaisonNICE OUEST - ST ISIDORE : Maison individuelle de 6 pièces avec 4 chambres distribuée en deux appartements sur une parcelle de 1330m². Elle est composée d'une première entrée ...

26 Chemin des Serres 06200 Nice

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 090 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -41 923 €

Prix net vendeur 1 048 077 €

Frais de notaire +73 711 €

Émoluments 10 525 €

Droits & taxes 61 836 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 163 711 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 163 711 €

Capital à emprunter 1 163 711 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 910 €/mois	42 152 €/mois	1 168 440 €	121 101 €	3,15%
10 ans	10 210 €/mois	30 939 €/mois	1 225 200 €	177 861 €	3,20%
15 ans	7 385 €/mois	22 379 €/mois	1 329 300 €	281 961 €	3,30%
20 ans	6 020 €/mois	18 242 €/mois	1 444 800 €	397 461 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 243 €/mois	15 888 €/mois	1 572 900 €	525 561 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,86%

20 328 €/an

Rendement net

1,18%

après charges

Cashflow

-5 665 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 694 €/an

Charges copro. NR 924 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 423 €/an

GLI (2,5%) 508 €/an

Vacance locative 1 693 €/an

Total charges 6 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 6p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NICE ↗ +4.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T6 NICE	1 049 000 €	6 556 €	160 m²	6	Voir
T6 NICE	1 049 000 €	6 556 €	160 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	25b Av Cernuschi	680 000 €	132 m²	5 152 €
18/12/2025	240 Che De La Costiere	550 000 €	129 m²	4 264 €
04/12/2025	119 Av De La Clua	430 000 €	124 m²	3 468 €
27/11/2025	31 Av Valrose	1 484 200 €	150 m²	9 895 €
27/11/2025	7 Av Des Pergolas	707 000 €	132 m²	5 356 €
27/10/2025	46 Av Joseph Durandy	322 000 €	137 m²	2 350 €
24/10/2025	39 Av Henri Barbusse	780 000 €	154 m²	5 065 €
24/10/2025	9036 Che Garino	1 046 850 €	168 m²	6 231 €
23/10/2025	123 Av Joseph Durandy	875 910 €	135 m²	6 488 €
09/10/2025	157 Rte St Pierre Feric	1 793 000 €	179 m²	10 017 €
03/10/2025	38 Av Joseph Durandy	1 020 000 €	156 m²	6 538 €
02/10/2025	37 Rue Virgile Neal	1 130 000 €	162 m²	6 975 €
03/09/2025	9 Av Cauvin	460 000 €	152 m²	3 026 €
27/08/2025	9009 Che De L Eglise St Pancrace	1 350 000 €	170 m²	7 941 €
29/07/2025	30 Av Miltat	890 000 €	127 m²	7 008 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).