Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
NICE OUEST - CHEMIN DE l'ARIETAEXCLUSIVITÉ Dans une résidence bien entretenue de 1987. 4p au calme avec terrasse vue mer, cave et possibilité garage en supplément (35 000). Apparte...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 918 €/mois | 14 903 €/mois | 413 112 € | 43 401 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 433 560 € | 63 849 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 470 880 € | 101 169 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 514 560 € | 144 849 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 191 589 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
389 000 € | 5 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
390 000 € | 4 699 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
390 000 € | 4 699 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
395 000 € | 4 593 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
395 000 € | 4 593 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
395 000 € | 4 593 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
369 900 € | 4 932 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
399 000 € | 4 245 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
399 000 € | 5 466 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ROMAN DE BELLET
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
399 900 € | 4 443 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
368 000 € | 4 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
368 000 € | 4 543 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
367 000 € | 4 476 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |