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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 81 m²
Votre agence immobilière à Nice (Nicolas TERNISIEN )vous présente EN EXCLUSIVITEce superbe appartement 3 pièces d'une superficie de 81 m² TRAVERSANT situé au 6 ème étage d'une rési...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 923 €/mois | 27 039 €/mois | 749 532 € | 77 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 550 €/mois | 19 848 €/mois | 786 000 € | 114 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 737 €/mois | 14 355 €/mois | 852 660 € | 180 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 862 €/mois | 11 703 €/mois | 926 880 € | 255 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 1 008 900 € | 337 063 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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697 000 € | 8 713 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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690 000 € | 7 041 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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690 000 € | 6 970 € | 99 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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685 000 € | 7 287 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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720 000 € | 7 500 € | 96 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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730 000 € | 7 449 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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650 000 € | 7 065 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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629 000 € | 7 962 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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629 000 € | 7 962 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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628 000 € | 7 302 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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625 000 € | 6 378 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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621 000 € | 7 221 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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610 000 € | 6 932 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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600 000 € | 6 667 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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599 000 € | 7 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 26/06/2025 | 2b Av Sainte Marguerite | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |
| 26/06/2025 | 61 Av Corniche Fleurie | 300 900 € | 70 m² | 4 299 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |