1 290 000 €

T7 280 m²

NICE 06200

-31% vs marché

4 607 €/m²

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1 290 000 €

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Maison • 7 pièces • 280 m²

NICE (06200) • Saint-Roman

Terrain 1 500 m²

Jardin Sous-sol

DPE C 78 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

ST ROMAN DE BELLET - GRANDE VILLA PISCINE.Très belle villa de style provençal d'une superficie d'environ 280m² nichée sur un terrain de 1500m² offrant une vue imprenable sur le Bao...

Quartier Saint-Roman

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 290 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 615 €

Prix net vendeur 1 240 385 €

Frais de notaire +86 901 €

Émoluments 12 369 €

Droits & taxes 73 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 376 901 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 376 901 €

Capital à emprunter 1 376 901 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 458 €/mois	49 873 €/mois	1 382 472 €	143 262 €	3,15%
10 ans	12 081 €/mois	36 609 €/mois	1 449 720 €	210 510 €	3,20%
15 ans	8 738 €/mois	26 479 €/mois	1 572 840 €	333 630 €	3,30%
20 ans	7 123 €/mois	21 585 €/mois	1 709 520 €	470 310 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 204 €/mois	18 800 €/mois	1 861 200 €	621 990 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,87%

36 960 €/an

Rendement net

1,83%

après charges

Cashflow

-5 958 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 7p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NICE ↗ +1% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	4 Av Hesperides	1 250 000 €	230 m²	5 435 €
01/12/2025	124 Vieux Che De Gairaut	1 850 000 €	261 m²	7 088 €
28/11/2025	1 Plateau Du Mont Boron	3 750 000 €	229 m²	16 376 €
14/11/2025	6 Av Patricia	2 841 000 €	259 m²	10 969 €
16/10/2025	69 Che De La Serena	1 342 500 €	227 m²	5 914 €
04/07/2025	358 Av De Fabron	1 999 800 €	258 m²	7 751 €
04/07/2025	24 Parc Saint Exupery	81 000 €	251 m²	323 €
03/07/2025	8 Av D Alsace	1 890 000 €	303 m²	6 238 €
26/06/2025	24 Bd De Cambrai	2 550 000 €	231 m²	11 039 €
25/06/2025	46 Av Des Bosquets	1 747 851 €	318 m²	5 496 €
26/05/2025	2 Av Verani	2 350 000 €	258 m²	9 109 €
07/05/2025	196 Che De Terron	1 057 700 €	250 m²	4 231 €
29/04/2025	35 Bd Du Mont Boron	3 041 000 €	240 m²	12 671 €
25/04/2025	4 Che De Rosemont	2 800 000 €	239 m²	11 715 €
10/04/2025	28 Parc Saint Exupery	2 638 300 €	305 m²	8 650 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).