1 090 000 €

T6 130 m²

ST ROMAN DE BELLET 06200

+13% vs marché

8 385 €/m²

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1 090 000 €

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Maison • 6 pièces • 130 m²

ST ROMAN DE BELLET (06200) • Nice

Terrain 1 800 m²

Construction 1980

Piscine Calme Non mitoyen Jardin Garage Cheminée

DPE D 223 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

06950 / FALICON COLLINES DE NICE VILLA INDIVIDUELLE d'environ 130 M2 - PISCINE - TERRAIN DE 1800 M2 - AU CALME - PROCHE DE NICE ET DU LITTORAL. Nichée sur les hauteurs et les colli...

Quartier Nice

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 090 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -46 938 €

Prix net vendeur 1 043 062 €

Frais de notaire +73 367 €

Émoluments 10 477 €

Droits & taxes 61 540 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 163 367 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 163 367 €

Capital à emprunter 1 163 367 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 077 €/mois	42 658 €/mois	1 182 468 €	135 438 €	3,51%
10 ans	10 368 €/mois	31 418 €/mois	1 244 160 €	197 130 €	3,53%
15 ans	7 542 €/mois	22 855 €/mois	1 357 560 €	310 530 €	3,61%
20 ans	6 197 €/mois	18 779 €/mois	1 487 280 €	440 250 €	3,73%
25 ans Recommandé	5 406 €/mois	16 382 €/mois	1 621 800 €	574 770 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 6p, ST ROMAN DE BELLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +2.8% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	25b Av Cernuschi	680 000 €	132 m²	5 152 €
18/12/2025	240 Che De La Costiere	550 000 €	129 m²	4 264 €
04/12/2025	119 Av De La Clua	430 000 €	124 m²	3 468 €
27/11/2025	31 Av Valrose	1 484 200 €	150 m²	9 895 €
27/11/2025	7 Av Des Pergolas	707 000 €	132 m²	5 356 €
14/11/2025	46 Av Milon De Veraillon	404 500 €	120 m²	3 371 €
06/11/2025	291 Av De Fabron	1 050 000 €	110 m²	9 545 €
27/10/2025	46 Av Joseph Durandy	322 000 €	137 m²	2 350 €
24/10/2025	39 Av Henri Barbusse	780 000 €	154 m²	5 065 €
23/10/2025	123 Av Joseph Durandy	875 910 €	135 m²	6 488 €
17/10/2025	5 Rue Edouard Liautaud	446 816 €	111 m²	4 025 €
15/10/2025	6 Av Frederic Mistral	799 000 €	114 m²	7 009 €
06/10/2025	9020 Parc Orangini	1 600 000 €	122 m²	13 115 €
06/10/2025	66 Av Corniche Fleurie	1 285 000 €	120 m²	10 708 €
03/10/2025	38 Av Joseph Durandy	1 020 000 €	156 m²	6 538 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).