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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 81 m²
EXCLUSIVITE : Sur la colline de Pessicart, dans une copropriété au calme avec piscine, beau 3/4 pièces de 81 m² avec terrasse de 11 m² et très belle vue panoramique. Rénové, il dis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 908 €/mois | 14 873 €/mois | 412 272 € | 47 248 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 68 776 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 473 220 € | 108 196 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 153 376 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 565 500 € | 200 476 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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379 000 € | 4 356 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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380 000 € | 4 578 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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380 000 € | 3 762 € | 101 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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381 600 € | 3 934 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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370 000 € | 4 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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370 000 € | 4 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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370 000 € | 4 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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389 000 € | 4 631 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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389 000 € | 5 052 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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390 000 € | 4 286 € | 91 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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390 000 € | 5 065 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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390 000 € | 5 065 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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390 000 € | 4 286 € | 91 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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367 500 € | 4 712 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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367 000 € | 4 588 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |