400 000 €

T5 103 m²

ST ROMAN DE BELLET 06200

-39% vs marché

3 883 €/m²

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400 000 €

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Maison • 5 pièces • 103 m²

ST ROMAN DE BELLET (06200) • le Ray

Niveaux 3

Copropriété 2 lots

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 219 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

VENTE d'une maison T5 (103 m²) à Nice, avec terrasse, 2 patios et 2 places de parking, au calme. - Nice - Nord - À VENDRE - Charmante maison 5 pièces à Nice Nord - Quartier Parc Ma...

Quartier le Ray

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 400 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 225 €

Prix net vendeur 382 775 €

Frais de notaire +28 079 €

Émoluments 4 146 €

Droits & taxes 22 583 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 428 079 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 428 079 €

Capital à emprunter 428 079 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 126 €/mois	15 533 €/mois	430 584 €	45 313 €	3,20%
10 ans	3 765 €/mois	11 409 €/mois	451 800 €	66 529 €	3,25%
15 ans	2 726 €/mois	8 261 €/mois	490 680 €	105 409 €	3,35%
20 ans	2 234 €/mois	6 770 €/mois	536 160 €	150 889 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 949 €/mois	5 906 €/mois	584 700 €	199 429 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,40%

13 596 €/an

Rendement net

2,15%

après charges

Cashflow

-1 732 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 5p, ST ROMAN DE BELLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +5.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 NICE	399 000 €	3 661 €	109 m²	5	Voir
T5 ST ROMAN DE BELLET	425 000 €	3 571 €	119 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	26 Av Scuderi	180 000 €	95 m²	1 895 €
16/12/2025	64 Av Corniche Fleurie	1 150 000 €	85 m²	13 529 €
15/12/2025	2 Av Sainte Cecile	1 300 000 €	82 m²	15 854 €
28/11/2025	54 Che Des Serres	450 000 €	90 m²	5 000 €
25/11/2025	1 Rue Grasset-rey	500 000 €	84 m²	5 952 €
24/11/2025	21 Av Louis Cappatti	580 000 €	90 m²	6 444 €
19/11/2025	70 Av Joseph Durandy	681 860 €	100 m²	6 819 €
14/11/2025	46 Av Milon De Veraillon	404 500 €	120 m²	3 371 €
06/11/2025	291 Av De Fabron	1 050 000 €	110 m²	9 545 €
29/10/2025	29b Av Marechal Lyautey	358 000 €	95 m²	3 768 €
28/10/2025	156a Cor Des Oliviers	540 000 €	86 m²	6 279 €
22/10/2025	49 Rue Berlioz	630 000 €	95 m²	6 632 €
17/10/2025	5 Rue Edouard Liautaud	446 816 €	111 m²	4 025 €
15/10/2025	6 Av Frederic Mistral	799 000 €	114 m²	7 009 €
13/10/2025	101 Rte De St Pancrace	330 000 €	102 m²	3 235 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).