239 000 €

T2 52 m²

ST ROMAN DE BELLET 06200

-7% vs marché

4 596 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

239 000 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²

ST ROMAN DE BELLET (06200) • borriglione

Calme Balcon

DPE D 213 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

**à la vente AVEC LOCATAIRE EN PLACE** APPARTEMENT DE DEUX PIECES 52.36m² NICE BORRIGLIONE. Investissement locatif. **Loué 879€ par mois + 100€ de charges Grand, en bon état et trè...

Quartier borriglione

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 239 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -12 460 €

Prix net vendeur 226 540 €

Frais de notaire +17 363 €

Émoluments 2 648 €

Droits & taxes 13 365 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 256 363 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 256 363 €

Capital à emprunter 256 363 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 102 €/mois	9 400 €/mois	260 568 €	29 842 €	3,51%
10 ans	2 285 €/mois	6 924 €/mois	274 200 €	43 474 €	3,53%
15 ans	1 662 €/mois	5 036 €/mois	299 160 €	68 434 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 366 €/mois	4 139 €/mois	327 840 €	97 114 €	3,73%
25 ans	1 191 €/mois	3 609 €/mois	357 300 €	126 574 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,48%

13 104 €/an

Rendement net

3,84%

après charges

Cashflow

-345 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 092 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 917 €/an

GLI (3,0%) 393 €/an

Vacance locative 1 092 €/an

Total charges 3 934 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 092 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 13 104 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 092 €

Mensualité crédit - 1 108 €

Charges mensuelles - 328 €

Cashflow négatif ⚠ -345 €

Ratio couverture 102%

Stats Marché

Prix immobilier à St Roman De Bellet →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 2p, ST ROMAN DE BELLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET

5 039-5 189€

108j

5 142-5 292€

54j

5 321-5 471€

107j

5 440-5 590€

101j

5 613-5 763€

75j

5 791-5 941€

104j

5 918-6 068€

120j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 ST ROMAN DE BELLET	239 000 €	4 979 €	48 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 48 m² à ST ROMAN DE BELLET
T3 NICE	239 000 €	3 918 €	61 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 61 m² à NICE
T3 NICE	239 000 €	3 918 €	61 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 61 m² à NICE
T3 ST ROMAN DE BELLET	239 000 €	4 596 €	52 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 52 m² à ST ROMAN DE BELLET
T3 NICE	239 000 €	4 268 €	56 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 56 m² à NICE
T3 NICE	239 000 €	4 268 €	56 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 56 m² à NICE
T2 NICE	239 000 €	4 780 €	50 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 50 m² à NICE
T3 ST ROMAN DE BELLET	238 500 €	4 259 €	56 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 56 m² à ST ROMAN DE BELLET
T2 NICE	240 000 €	5 000 €	48 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 48 m² à NICE
T2 NICE	240 000 €	5 000 €	48 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 48 m² à NICE
T4 NICE	240 000 €	3 750 €	64 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 64 m² à NICE
T3 ST ROMAN DE BELLET	238 000 €	4 250 €	56 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 56 m² à ST ROMAN DE BELLET
T4 NICE	240 000 €	3 750 €	64 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 64 m² à NICE
T3 NICE	240 000 €	4 138 €	58 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 58 m² à NICE
T3 NICE	240 000 €	4 138 €	58 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 58 m² à NICE

15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	29 Rue Marceau	271 000 €	70 m²	3 871 €
30/06/2026	9 Rue Clement Roassal	307 000 €	50 m²	6 140 €
30/06/2026	15 Av Valentiny	115 000 €	37 m²	3 108 €
30/06/2026	260 Av De Fabron	245 000 €	32 m²	7 656 €
30/06/2026	5 Rue Herold	180 000 €	34 m²	5 294 €
30/06/2026	52 Av Henry Dunant	173 000 €	55 m²	3 145 €
30/06/2026	3 Av De Carras	185 000 €	36 m²	5 139 €
30/06/2026	24 Av Gallieni	206 200 €	39 m²	5 287 €
30/06/2026	19b Bd Franck Pilatte	560 000 €	50 m²	11 200 €
30/06/2026	73 Che De Terron	275 000 €	70 m²	3 929 €
30/06/2026	23 Rue Clement Roassal	213 500 €	47 m²	4 543 €
30/06/2026	66 Av Borriglione	254 000 €	56 m²	4 536 €
30/06/2026	4 Rue Massena	4 200 000 €	49 m²	85 714 €
30/06/2026	6 Rue Chabrier	83 000 €	39 m²	2 128 €
30/06/2026	96 Av Corniche Fleurie	309 450 €	51 m²	6 068 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).