842 000 €
T5
257 m²
NICE
06000
-49%
vs marché
3 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit842 000 €
Maison • 5 pièces • 257 m²
NICE (06000) • gairaut
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
842 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 385 €
Prix net vendeur
809 615 €
Frais de notaire
+57 356 €
Émoluments
8 239 €
Droits & taxes
47 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
899 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
899 356 €
Capital à emprunter
899 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 882 €/mois | 32 976 €/mois | 914 088 € | 104 668 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 015 €/mois | 24 288 €/mois | 961 800 € | 152 380 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 830 €/mois | 17 667 €/mois | 1 049 400 € | 239 980 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 791 €/mois | 14 518 €/mois | 1 149 840 € | 340 420 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 179 €/mois | 12 664 €/mois | 1 253 700 € | 444 280 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NICE
5 369-5 519€
113j
5 774-5 924€
162j
6 068-6 218€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
842 000 € | 3 276 € | 257 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 257 m² à NICE |
15 ventes réelles — Maisons de 205 à 308 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 3 Av Flora | 2 050 000 € | 272 m² | 7 537 € |
| 03/03/2026 | 17 Che Jean Bagnis | 2 500 000 € | 280 m² | 8 929 € |
| 23/12/2025 | 4 Av Hesperides | 1 250 000 € | 230 m² | 5 435 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Massenet | 1 470 000 € | 210 m² | 7 000 € |
| 12/12/2025 | 28 Bd De Cambrai | 1 465 000 € | 210 m² | 6 976 € |
| 01/12/2025 | 124 Vieux Che De Gairaut | 1 850 000 € | 261 m² | 7 088 € |
| 28/11/2025 | 1 Plateau Du Mont Boron | 3 750 000 € | 229 m² | 16 376 € |
| 14/11/2025 | 6 Av Patricia | 2 841 000 € | 259 m² | 10 969 € |
| 16/10/2025 | 69 Che De La Serena | 1 342 500 € | 227 m² | 5 914 € |
| 30/09/2025 | 90 Rte Aspremont Gairaut Sup | 3 100 000 € | 280 m² | 11 071 € |
| 05/09/2025 | 508 Che De Saquier | 1 695 000 € | 208 m² | 8 149 € |
| 28/08/2025 | 275 Che De La Ginestiere | 940 000 € | 215 m² | 4 372 € |
| 12/08/2025 | 5 Bd Princesse Grace De Monaco | 2 325 000 € | 210 m² | 11 071 € |
| 30/07/2025 | 309 Av Jules Romain | 812 000 € | 209 m² | 3 885 € |
| 04/07/2025 | 24 Parc Saint Exupery | 81 000 € | 251 m² | 323 € |