725 002 €
T3
64 m²
NICE
06000
+144%
vs marché
11 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit725 002 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
NICE (06000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
725 002 €
Honoraires agence (~5,5%)
-37 796 €
Prix net vendeur
687 206 €
Frais de notaire
+48 960 €
Émoluments
7 065 €
Droits & taxes
40 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
773 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
773 962 €
Capital à emprunter
773 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 365 €/mois | 28 379 €/mois | 786 660 € | 90 095 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 898 €/mois | 20 903 €/mois | 827 760 € | 131 195 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 017 €/mois | 15 203 €/mois | 903 060 € | 206 495 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 123 €/mois | 12 494 €/mois | 989 520 € | 292 955 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 1 078 800 € | 382 235 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
15 360 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 280 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 075 €/an
GLI (3,0%)
461 €/an
Vacance locative
1 279 €/an
Total charges
4 618 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 280 €
Fourchette marché
1 024 - 1 408 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 280 €
Mensualité crédit
- 3 363 €
Charges mensuelles
- 385 €
Cashflow négatif ⚠
-2 469 €
Ratio couverture
263%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
6 134-6 284€
87j
6 249-6 399€
134j
6 419-6 569€
105j
6 566-6 716€
94j
6 736-6 886€
87j
6 885-7 035€
124j
7 019-7 169€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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729 000 € | 9 592 € | 76 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 76 m² à NICE |
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729 000 € | 9 720 € | 75 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 75 m² à NICE |
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T3 NICE
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730 891 € | 10 441 € | 70 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 70 m² à NICE |
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734 000 € | 10 194 € | 72 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 72 m² à NICE |
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T3 NICE
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734 000 € | 10 194 € | 72 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 72 m² à NICE |
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T3 NICE
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734 000 € | 10 194 € | 72 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 72 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 19b Bd Franck Pilatte | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Alphonse Karr | 399 000 € | 47 m² | 8 489 € |
| 30/06/2026 | 23 Rue Clement Roassal | 213 500 € | 47 m² | 4 543 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |