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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 104 m²
NICE – T4 104 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – TERRASSE – PARKING – VUE DÉGAGÉEÀ Nice, au 6ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, découvrez ce bel appartement traversant de 4 pièces e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 294 €/mois | 28 164 €/mois | 780 696 € | 89 371 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 846 €/mois | 20 745 €/mois | 821 520 € | 130 195 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 980 €/mois | 15 091 €/mois | 896 400 € | 205 075 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 982 080 € | 290 755 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 1 070 700 € | 379 375 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#c6Cw5 Actuel
|
719 325 € | - |
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#c0kQC
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719 325 € | - |
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#c0nSM
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719 325 € | - |
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#c1eII
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719 325 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 1 Rue Henri De Bournazel | 1 400 000 € | 84 m² | 16 667 € |
| 29/06/2026 | 39 Bd Joseph Garnier | 419 700 € | 83 m² | 5 057 € |