1 625 002 €
T5
132 m²
NICE
06000
+160%
vs marché
12 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 625 002 €
Appartement T5 • 5 pièces • 132 m²
NICE (06000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 625 002 €
Honoraires agence (~5,0%)
-77 381 €
Prix net vendeur
1 547 621 €
Frais de notaire
+107 974 €
Émoluments
15 315 €
Droits & taxes
91 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 732 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 732 976 €
Capital à emprunter
1 732 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 969 €/mois | 63 542 €/mois | 1 761 396 € | 201 718 € | 3,51% |
| 10 ans | 15 445 €/mois | 46 803 €/mois | 1 853 400 € | 293 722 € | 3,53% |
| 15 ans | 11 234 €/mois | 34 042 €/mois | 2 022 120 € | 462 442 € | 3,61% |
| 20 ans | 9 231 €/mois | 27 973 €/mois | 2 215 440 € | 655 762 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 8 053 €/mois | 24 403 €/mois | 2 415 900 € | 856 222 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
33 264 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-5 586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 772 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 328 €/an
GLI (3,0%)
998 €/an
Vacance locative
2 771 €/an
Total charges
9 820 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 772 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
33 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 772 €
Mensualité crédit
- 7 539 €
Charges mensuelles
- 818 €
Cashflow négatif ⚠
-5 586 €
Ratio couverture
272%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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1 595 000 € | 10 357 € | 154 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 26/06/2026 | 45 Bd Joseph Garnier | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 24/06/2026 | 10 Av Felix Faure | 1 120 000 € | 110 m² | 10 182 € |
| 22/06/2026 | 161 Rue De France | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De France | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue De Rivoli | 556 000 € | 120 m² | 4 633 € |
| 17/06/2026 | 9 Av Banco | 809 540 € | 120 m² | 6 746 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue Puget | 440 000 € | 147 m² | 2 993 € |
| 15/06/2026 | 11 Av Scuderi | 690 000 € | 112 m² | 6 161 € |