1 890 000 €
T4
128 m²
ST ROMAN DE BELLET
06200
+215%
vs marché
14 766
€/m²
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Créer un compte gratuit1 890 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 128 m²
ST ROMAN DE BELLET (06200) • Mont-Boron
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
224 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Énergie
Autre
Ce beau bourgeois de 128 m² carrez au dernier étage d’une noble bâtisse datant de 1863, se situe sur la commune de Nice, dans le quartier prisé du Mont Boron, à seulement 10 minute...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 890 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-90 000 €
Prix net vendeur
1 800 000 €
Frais de notaire
+125 285 €
Émoluments
17 735 €
Droits & taxes
106 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 015 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 015 285 €
Capital à emprunter
2 015 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 385 €/mois | 73 894 €/mois | 2 048 340 € | 234 584 € | 3,51% |
| 10 ans | 17 961 €/mois | 54 427 €/mois | 2 155 320 € | 341 564 € | 3,53% |
| 15 ans | 13 064 €/mois | 39 588 €/mois | 2 351 520 € | 537 764 € | 3,61% |
| 20 ans | 10 735 €/mois | 32 530 €/mois | 2 576 400 € | 762 644 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 9 365 €/mois | 28 379 €/mois | 2 809 500 € | 995 744 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
32 256 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-6 875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 688 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 258 €/an
GLI (3,0%)
968 €/an
Vacance locative
2 687 €/an
Total charges
9 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 688 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
32 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 688 €
Mensualité crédit
- 8 768 €
Charges mensuelles
- 794 €
Cashflow négatif ⚠
-6 875 €
Ratio couverture
326%
Stats Marché
Prix immobilier à St Roman De Bellet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
167% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET
4 987-5 137€
93j
5 298-5 448€
130j
5 907-6 057€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 26/06/2026 | 45 Bd Joseph Garnier | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 25/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 283 000 € | 103 m² | 2 748 € |
| 24/06/2026 | 10 Av Felix Faure | 1 120 000 € | 110 m² | 10 182 € |
| 23/06/2026 | 14 Rue Fontaine De La Ville | 474 900 € | 102 m² | 4 656 € |
| 22/06/2026 | 161 Rue De France | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De France | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |
| 18/06/2026 | 1 Pl Garibaldi | 615 000 € | 102 m² | 6 029 € |