218 000 €
T2
44 m²
NICE
06000
Retirée
0%
vs marché
4 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
NICE (06000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 340 €
Prix net vendeur
205 660 €
Frais de notaire
+15 931 €
Émoluments
2 448 €
Droits & taxes
12 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 931 €
Capital à emprunter
233 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 237 804 € | 27 267 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 250 200 € | 39 663 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 62 343 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 88 503 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 115 563 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,33%
11 616 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (3,0%)
348 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 489 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
968 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
11 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 968 €
Mensualité crédit
- 1 011 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-334 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 860-6 010€
132j
5 998-6 148€
128j
6 169-6 319€
127j
6 296-6 446€
85j
6 469-6 619€
85j
6 615-6 765€
104j
6 757-6 907€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
218 000 € | 4 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
218 000 € | 4 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
218 000 € | 4 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
218 000 € | 4 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
218 000 € | 4 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
218 000 € | 4 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
218 000 € | 4 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
218 000 € | 4 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
218 000 € | 4 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
218 000 € | 4 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
218 000 € | 4 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
218 000 € | 4 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 4 294 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 4 977 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 4 294 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Bd Saint Roch | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 30/06/2026 | 190 Av De Pessicart | 172 897 € | 37 m² | 4 673 € |
| 30/06/2026 | 3 Av De Carras | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Raiberti | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 19b Bd Franck Pilatte | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 12 Rue Marceau | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 30/06/2026 | 260 Av De Fabron | 245 000 € | 32 m² | 7 656 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Herold | 180 000 € | 34 m² | 5 294 € |
| 30/06/2026 | 76 Bd De Cessole | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Alphonse Karr | 399 000 € | 47 m² | 8 489 € |