734 000 €
T3
72 m²
NICE
06000
+119%
vs marché
10 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit734 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
NICE (06000) • Nice
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
734 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-38 265 €
Prix net vendeur
695 735 €
Frais de notaire
+49 545 €
Émoluments
7 147 €
Droits & taxes
41 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
783 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
783 545 €
Capital à emprunter
783 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 481 €/mois | 28 730 €/mois | 796 404 € | 91 214 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 983 €/mois | 21 161 €/mois | 837 960 € | 132 770 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 914 220 € | 209 030 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 1 001 760 € | 296 570 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 641 €/mois | 11 033 €/mois | 1 092 300 € | 387 110 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
17 280 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 178 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Fourchette marché
1 152 - 1 584 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 3 405 €
Charges mensuelles
- 432 €
Cashflow négatif ⚠
-2 397 €
Ratio couverture
236%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
6 134-6 284€
87j
6 249-6 399€
134j
6 419-6 569€
105j
6 566-6 716€
94j
6 736-6 886€
87j
6 885-7 035€
124j
7 019-7 169€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |