495 000 €

T3 90 m²

NICE 06000

+17% vs marché

5 500 €/m²

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495 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²

NICE (06000)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 495 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 571 €

Prix net vendeur 471 429 €

Frais de notaire +34 160 €

Émoluments 4 996 €

Droits & taxes 27 814 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 529 160 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 529 160 €

Capital à emprunter 529 160 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 403 €/mois	19 403 €/mois	537 852 €	61 608 €	3,51%
10 ans	4 716 €/mois	14 291 €/mois	565 920 €	89 676 €	3,53%
15 ans	3 430 €/mois	10 394 €/mois	617 400 €	141 156 €	3,61%
20 ans	2 819 €/mois	8 542 €/mois	676 560 €	200 316 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 459 €/mois	7 452 €/mois	737 700 €	261 456 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,36%

21 600 €/an

Rendement net

3,06%

après charges

Cashflow

-1 035 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 800 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 512 €/an

GLI (3,0%) 648 €/an

Vacance locative 1 799 €/an

Total charges 6 458 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 800 €

Fourchette marché 1 440 - 1 980 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 21 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 800 €

Mensualité crédit - 2 296 €

Charges mensuelles - 538 €

Cashflow négatif ⚠ -1 035 €

Ratio couverture 128%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 3p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NICE

5 732-5 882€

123j

5 895-6 045€

172j

6 043-6 193€

135j

6 214-6 364€

108j

6 327-6 477€

186j

6 498-6 648€

131j

6 639-6 789€

101j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	33 Av George 5	450 000 €	76 m²	5 921 €
30/06/2026	6 Av Du Petit Fabron	377 358 €	82 m²	4 602 €
30/06/2026	65 Bd De Cessole	315 000 €	70 m²	4 500 €
30/06/2026	27 Av Scuderi	450 000 €	82 m²	5 488 €
30/06/2026	29 Rue Marceau	271 000 €	70 m²	3 871 €
30/06/2026	6 Rue Massenet	1 041 050 €	95 m²	10 958 €
30/06/2026	24 Av Joseph Durandy	375 000 €	83 m²	4 518 €
30/06/2026	30 Av Joseph Giordan	391 500 €	76 m²	5 151 €
30/06/2026	7 Av Brown Sequart	370 231 €	102 m²	3 630 €
30/06/2026	73 Che De Terron	275 000 €	70 m²	3 929 €
30/06/2026	3 Rue Massena	530 000 €	82 m²	6 463 €
30/06/2026	1 Rue Leon Bertrand	270 000 €	85 m²	3 176 €
29/06/2026	146 Av Cyrille Besset	290 000 €	100 m²	2 900 €
29/06/2026	34 Rue Caffarelli	436 000 €	97 m²	4 495 €
29/06/2026	2 Av Audiffret	424 000 €	100 m²	4 240 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).