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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 51 m²
ALPES - MARITIMES (06) NICE - GAMBETTA PARK A VENDRE 3 PIECES +NICE GAMBETTA PARK (06) - BAISSE DE PRIX. Dans une résidence contemporaine, a proximité des commerces et commodités. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 463 €/mois | 10 494 €/mois | 290 892 € | 33 327 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 306 120 € | 48 555 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 333 900 € | 76 335 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 108 195 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 141 435 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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267 000 € | 5 235 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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265 000 € | 4 569 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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265 000 € | 4 569 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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265 000 € | 4 569 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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265 000 € | 4 569 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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265 000 € | 4 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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265 000 € | 4 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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269 000 € | 5 075 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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269 000 € | 4 719 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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265 000 € | 4 569 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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269 000 € | 4 981 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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269 000 € | 4 719 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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269 000 € | 4 981 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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269 000 € | 4 638 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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269 000 € | 5 075 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Rue Raiberti | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 19 Rue Ribotti | 292 800 € | 39 m² | 7 508 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 12 Rue Marceau | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 15 Av Valentiny | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Herold | 180 000 € | 34 m² | 5 294 € |
| 30/06/2026 | 76 Bd De Cessole | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |
| 30/06/2026 | 3 Av De Carras | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Gallieni | 206 200 € | 39 m² | 5 287 € |
| 30/06/2026 | 19b Bd Franck Pilatte | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 30/06/2026 | 260 Av De Fabron | 245 000 € | 32 m² | 7 656 € |