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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 78 m²
Découvrez ce T3 de 78m² pondéré, situé au 5ème étage d’une résidence neuve et sécurisée. Il se compose de : · un séjour lumineux avec cuisine ouverte · 2 chambres · une salle d’eau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 200 €/mois | 21 818 €/mois | 604 800 € | 69 267 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 303 €/mois | 16 070 €/mois | 636 360 € | 100 827 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 694 260 € | 158 727 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 760 800 € | 225 267 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 829 500 € | 293 967 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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557 000 € | 7 141 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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557 000 € | 7 141 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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557 000 € | 7 141 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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557 000 € | 7 141 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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558 000 € | 6 341 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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558 000 € | 6 341 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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558 000 € | 6 341 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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555 000 € | 6 607 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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555 000 € | 7 208 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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555 000 € | 7 208 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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560 000 € | 7 568 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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560 000 € | 7 568 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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560 000 € | 6 364 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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560 000 € | 6 512 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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560 000 € | 7 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 29/06/2026 | 111 Prom Des Anglais | 399 500 € | 90 m² | 4 439 € |
| 29/06/2026 | 36 Rue Herold | 365 000 € | 61 m² | 5 984 € |