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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
Situé boulevard Montréal, 06000 Nice, dans un environnement calme et résidentiel, cet appartement prend place au sein d’une copropriété bien entretenue avec piscine, offrant un cad...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 321 132 € | 36 810 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 53 598 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 368 640 € | 84 318 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 403 920 € | 119 598 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 440 400 € | 156 078 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLETComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 5 673 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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T2 NICE
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295 000 € | 6 020 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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295 000 € | 5 673 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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295 000 € | 5 268 € | 56 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 19 Rue Ribotti | 292 800 € | 39 m² | 7 508 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 12 Rue Marceau | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 30/06/2026 | 3 Av De Carras | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 15 Av Valentiny | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Herold | 180 000 € | 34 m² | 5 294 € |
| 30/06/2026 | 76 Bd De Cessole | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Gallieni | 206 200 € | 39 m² | 5 287 € |
| 30/06/2026 | 19b Bd Franck Pilatte | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 30/06/2026 | 260 Av De Fabron | 245 000 € | 32 m² | 7 656 € |
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |