554 499 €
T3
68 m²
NICE
06000
+77%
vs marché
8 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit554 499 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
NICE (06000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
554 499 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 908 €
Prix net vendeur
525 591 €
Frais de notaire
+37 875 €
Émoluments
5 516 €
Droits & taxes
31 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
592 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
592 374 €
Capital à emprunter
592 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 168 €/mois | 21 721 €/mois | 602 112 € | 68 976 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 279 €/mois | 15 997 €/mois | 633 480 € | 100 344 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 691 200 € | 158 064 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 757 200 € | 224 064 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 825 900 € | 292 764 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
16 320 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 360 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
490 €/an
Vacance locative
1 359 €/an
Total charges
4 898 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 360 €
Fourchette marché
1 088 - 1 496 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
16 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 360 €
Mensualité crédit
- 2 572 €
Charges mensuelles
- 408 €
Cashflow négatif ⚠
-1 621 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 732-5 882€
123j
5 895-6 045€
172j
6 043-6 193€
135j
6 214-6 364€
108j
6 327-6 477€
186j
6 498-6 648€
131j
6 639-6 789€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
555 000 € | 6 607 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
555 000 € | 7 208 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
555 000 € | 7 208 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
555 002 € | 8 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
555 002 € | 8 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
555 002 € | 8 810 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
555 002 € | 8 810 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
555 002 € | 8 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
557 000 € | 7 141 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
557 000 € | 7 141 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
557 000 € | 7 141 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
557 000 € | 7 141 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
557 000 € | 7 141 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
557 000 € | 7 957 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
557 000 € | 7 957 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Massena | 4 200 000 € | 49 m² | 85 714 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |