1 580 000 €
T5
128 m²
NICE
06000
+151%
vs marché
12 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 580 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²
NICE (06000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 580 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-75 238 €
Prix net vendeur
1 504 762 €
Frais de notaire
+105 034 €
Émoluments
14 904 €
Droits & taxes
88 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 685 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 685 034 €
Capital à emprunter
1 685 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 389 €/mois | 61 785 €/mois | 1 712 676 € | 196 146 € | 3,51% |
| 10 ans | 15 018 €/mois | 45 509 €/mois | 1 802 160 € | 285 630 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 924 €/mois | 33 103 €/mois | 1 966 320 € | 449 790 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 976 €/mois | 27 200 €/mois | 2 154 240 € | 637 710 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 830 €/mois | 23 727 €/mois | 2 349 000 € | 832 470 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
32 256 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-5 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 688 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 258 €/an
GLI (3,0%)
968 €/an
Vacance locative
2 687 €/an
Total charges
9 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 688 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
32 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 688 €
Mensualité crédit
- 7 330 €
Charges mensuelles
- 794 €
Cashflow négatif ⚠
-5 437 €
Ratio couverture
273%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
1 580 000 € | 10 260 € | 154 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 154 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 580 000 € | 10 260 € | 154 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 154 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 580 000 € | 12 344 € | 128 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 128 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 575 002 € | 12 115 € | 130 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 130 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 575 002 € | 12 702 € | 124 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 124 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 575 002 € | 12 702 € | 124 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 124 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 575 002 € | 12 600 € | 125 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 125 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 575 002 € | 12 702 € | 124 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 124 m² à NICE |
|
T6 NICE
|
1 595 000 € | 10 357 € | 154 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 154 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 625 002 € | 12 311 € | 132 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 132 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 625 002 € | 12 311 € | 132 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 132 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 625 002 € | 12 311 € | 132 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 132 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 625 002 € | 11 861 € | 137 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 137 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 625 002 € | 11 861 € | 137 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 137 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 625 002 € | 12 311 € | 132 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 132 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 26/06/2026 | 45 Bd Joseph Garnier | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 25/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 283 000 € | 103 m² | 2 748 € |
| 24/06/2026 | 10 Av Felix Faure | 1 120 000 € | 110 m² | 10 182 € |
| 23/06/2026 | 14 Rue Fontaine De La Ville | 474 900 € | 102 m² | 4 656 € |
| 22/06/2026 | 161 Rue De France | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De France | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |
| 18/06/2026 | 1 Pl Garibaldi | 615 000 € | 102 m² | 6 029 € |