171 147 €
T2
46 m²
NICE
06000
-24%
vs marché
3 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 147 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
NICE (06000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 147 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 688 €
Prix net vendeur
161 459 €
Frais de notaire
+12 900 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 047 €
Capital à emprunter
184 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 187 068 € | 21 426 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 196 800 € | 31 158 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 49 098 € | 3,61% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 69 558 € | 3,73% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 90 858 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,74%
13 248 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 104 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
927 €/an
GLI (3,0%)
397 €/an
Vacance locative
1 104 €/an
Total charges
3 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 104 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
13 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 104 €
Mensualité crédit
- 794 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-18 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 860-6 010€
132j
5 998-6 148€
128j
6 169-6 319€
127j
6 296-6 446€
85j
6 469-6 619€
85j
6 615-6 765€
104j
6 757-6 907€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 3 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
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169 000 € | 3 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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169 000 € | 3 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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169 000 € | 3 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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169 000 € | 3 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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169 000 € | 3 596 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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168 000 € | 3 000 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 24 Rue Tonduti De L Escarene | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 30/06/2026 | 35 Av Jean Medecin | 396 250 € | 41 m² | 9 665 € |
| 30/06/2026 | 19 Rue Ribotti | 292 800 € | 39 m² | 7 508 € |
| 30/06/2026 | 17 Bd Carnot | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 30/06/2026 | 20 Rue Barillerie | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 15 Av Valentiny | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 2 Bd Saint Roch | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 30/06/2026 | 190 Av De Pessicart | 172 897 € | 37 m² | 4 673 € |
| 30/06/2026 | 3 Av De Carras | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Raiberti | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 19b Bd Franck Pilatte | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |