319 000 €
T2
48 m²
NICE
06000
+35%
vs marché
6 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
NICE (06000) • Nice
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 057 €
Prix net vendeur
300 943 €
Frais de notaire
+22 467 €
Émoluments
3 362 €
Droits & taxes
17 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 467 €
Capital à emprunter
341 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 132 €/mois | 12 521 €/mois | 347 088 € | 39 768 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 365 160 € | 57 840 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 398 520 € | 91 200 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 436 560 € | 129 240 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 476 100 € | 168 780 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,97%
12 672 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (3,0%)
380 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
3 795 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 056 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
12 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 056 €
Mensualité crédit
- 1 480 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-740 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 860-6 010€
132j
5 998-6 148€
128j
6 169-6 319€
127j
6 296-6 446€
85j
6 469-6 619€
85j
6 615-6 765€
104j
6 757-6 907€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 35 Av Jean Medecin | 396 250 € | 41 m² | 9 665 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 20 Rue Barillerie | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Des Marguerites | 133 500 € | 28 m² | 4 768 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 2 Bd Saint Roch | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 30/06/2026 | 190 Av De Pessicart | 172 897 € | 37 m² | 4 673 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Raiberti | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 19 Rue Ribotti | 292 800 € | 39 m² | 7 508 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 12 Rue Marceau | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |