109 000 €
T1
17 m²
NICE
06000
+14%
vs marché
6 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
NICE (06000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 131 €
Prix net vendeur
101 869 €
Frais de notaire
+8 813 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 813 €
Capital à emprunter
117 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 119 784 € | 13 753 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 126 000 € | 19 969 € | 3,53% |
| 15 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 137 520 € | 31 489 € | 3,61% |
| 20 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 150 720 € | 44 689 € | 3,73% |
| 25 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 164 100 € | 58 069 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,61%
6 120 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
510 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
428 €/an
GLI (3,0%)
184 €/an
Vacance locative
510 €/an
Total charges
1 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
510 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
6 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 510 €
Mensualité crédit
- 505 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow négatif ⚠
-150 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 307-6 457€
99j
6 457-6 607€
107j
6 616-6 766€
150j
6 757-6 907€
134j
6 939-7 089€
72j
7 041-7 191€
124j
7 228-7 378€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 NICE
|
109 000 € | 6 412 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
110 000 € | 6 875 € | 16 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 16 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
110 000 € | 6 471 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
110 000 € | 6 111 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
108 000 € | 7 200 € | 15 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 15 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
110 000 € | 5 238 € | 21 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 21 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
112 000 € | 5 333 € | 21 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 21 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
105 000 € | 5 526 € | 19 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 19 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
105 000 € | 5 526 € | 19 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 19 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
105 000 € | 5 250 € | 20 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 20 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
105 000 € | 5 526 € | 19 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 19 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
105 000 € | 5 833 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
105 000 € | 7 000 € | 15 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 15 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
105 000 € | 5 833 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
117 000 € | 6 158 € | 19 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 19 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 11 Che Du Reserv De La Pastorell | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 000 € | 11 m² | 14 364 € |
| 30/06/2026 | 10 Av Gallieni | 123 680 € | 17 m² | 7 275 € |
| 30/06/2026 | 71 Rue De Roquebilliere | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 29/06/2026 | 27 Av Auber | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 29/06/2026 | 97 Av Du Domaine Du Piol | 150 000 € | 21 m² | 7 143 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Du Congres | 220 000 € | 22 m² | 10 000 € |
| 29/06/2026 | 7 Rue Saint Francois | 135 000 € | 25 m² | 5 400 € |
| 29/06/2026 | 73b Av De Pessicart | 125 000 € | 23 m² | 5 435 € |
| 29/06/2026 | 15 Rue Pairoliere | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 29/06/2026 | 10 Av Gallieni | 115 000 € | 15 m² | 7 667 € |
| 26/06/2026 | 10 Rue Georges Doublet | 235 000 € | 20 m² | 11 750 € |
| 25/06/2026 | 35 Rue D Angleterre | 128 900 € | 23 m² | 5 604 € |
| 25/06/2026 | 1 Pas Gastaud | 165 000 € | 23 m² | 7 174 € |