635 000 €
T6
104 m²
NICE
06000
+6%
vs marché
6 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 104 m²
NICE (06000) • Nice
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 238 €
Prix net vendeur
604 762 €
Frais de notaire
+43 305 €
Émoluments
6 275 €
Droits & taxes
35 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 305 €
Capital à emprunter
678 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 207 €/mois | 24 870 €/mois | 689 388 € | 78 914 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 045 €/mois | 18 318 €/mois | 725 400 € | 114 926 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 397 €/mois | 13 324 €/mois | 791 460 € | 180 986 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 867 120 € | 256 646 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 945 600 € | 335 126 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
26 208 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 184 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 835 €/an
GLI (3,0%)
786 €/an
Vacance locative
2 183 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 184 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
26 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 184 €
Mensualité crédit
- 2 946 €
Charges mensuelles
- 648 €
Cashflow négatif ⚠
-1 410 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 6 pièces, NICE
6 358-6 508€
76j
6 504-6 654€
117j
6 685-6 835€
71j
6 767-6 917€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NICE
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T6 NICE
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649 000 € | 5 320 € | 122 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 122 m² à NICE |
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T6 NICE
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649 000 € | 5 320 € | 122 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 122 m² à NICE |
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T6 NICE
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650 000 € | 5 159 € | 126 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 126 m² à NICE |
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T8 NICE
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615 000 € | 5 125 € | 120 m² | 8 | Voir Appartement 8 pièces 120 m² à NICE |
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T8 NICE
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615 000 € | 5 125 € | 120 m² | 8 | Voir Appartement 8 pièces 120 m² à NICE |
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T6 NICE
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590 000 € | 4 836 € | 122 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 122 m² à NICE |
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T7 NICE
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570 000 € | 5 000 € | 114 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 114 m² à NICE |
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T7 NICE
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565 313 € | 5 139 € | 110 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 110 m² à NICE |
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T7 NICE
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565 313 € | 5 139 € | 110 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 110 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 29/06/2026 | 11 Av Henri Musso | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 29/06/2026 | 111 Prom Des Anglais | 399 500 € | 90 m² | 4 439 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |