426 000 €
T3
65 m²
NICE
06000
+40%
vs marché
6 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
NICE (06000) • fleurs
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 209 €
Prix net vendeur
403 791 €
Frais de notaire
+29 521 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 521 €
Capital à emprunter
455 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 512 €/mois | 16 703 €/mois | 463 008 € | 53 040 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 487 200 € | 77 232 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 121 572 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 582 240 € | 172 272 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 635 100 € | 225 132 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
15 600 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 300 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 092 €/an
GLI (3,0%)
468 €/an
Vacance locative
1 299 €/an
Total charges
4 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 300 €
Fourchette marché
1 040 - 1 430 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 300 €
Mensualité crédit
- 1 976 €
Charges mensuelles
- 391 €
Cashflow négatif ⚠
-1 067 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 732-5 882€
123j
5 895-6 045€
172j
6 043-6 193€
135j
6 214-6 364€
108j
6 327-6 477€
186j
6 498-6 648€
131j
6 639-6 789€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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T5 NICE
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425 000 € | 5 822 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T3 NICE
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T5 NICE
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425 000 € | 5 822 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T3 NICE
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425 000 € | 6 343 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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425 000 € | 6 343 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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425 000 € | 6 641 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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425 000 € | 6 343 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T5 NICE
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425 000 € | 5 822 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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425 000 € | 5 822 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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425 000 € | 6 343 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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425 000 € | 6 343 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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425 000 € | 6 641 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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425 000 € | 6 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 19b Bd Franck Pilatte | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |