439 900 €

T4 90 m²

NICE 06000

+4% vs marché

4 888 €/m²

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439 900 €

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Agences 4

#bbhw5 450 000 € #bc7XS 450 000 € #bnXzJ 450 000 € #bBtQ8 449 900 €

Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²

NICE (06000) • notre-dame

Étage 5e étage

Construction 1900

Copropriété 27 lots

Sans vis-à-vis Jardin

DPE C 142 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

4 pièces 90 m² - Dernier étage vue dégagée - Jean Médecin Au cinquième et dernier étage d'un immeuble de 1900, ce quatre-pièces de 90 m² occupe seul son palier et se distingue par ...

Quartier notre-dame

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 439 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 948 €

Prix net vendeur 418 952 €

Frais de notaire +30 561 €

Émoluments 4 493 €

Droits & taxes 24 718 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 470 461 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 470 461 €

Capital à emprunter 470 461 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 693 €/mois	17 252 €/mois	478 212 €	54 798 €	3,51%
10 ans	4 193 €/mois	12 706 €/mois	503 160 €	79 746 €	3,53%
15 ans	3 050 €/mois	9 242 €/mois	549 000 €	125 586 €	3,61%
20 ans	2 506 €/mois	7 594 €/mois	601 440 €	178 026 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 186 €/mois	6 624 €/mois	655 800 €	232 386 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,93%

17 280 €/an

Rendement net

2,72%

après charges

Cashflow

-1 043 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 440 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (3,0%) 518 €/an

Vacance locative 1 439 €/an

Total charges 5 306 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 440 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 17 280 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 440 €

Mensualité crédit - 2 040 €

Charges mensuelles - 442 €

Cashflow négatif ⚠ -1 043 €

Ratio couverture 142%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Appartement 4p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, NICE

5 657-5 807€

115j

5 771-5 921€

200j

5 919-6 069€

115j

6 090-6 240€

180j

6 247-6 397€

150j

6 376-6 526€

148j

6 522-6 672€

100j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bJJrW Actuel	439 900 €	-
#bbhw5	450 000 €	+2,3%
#bc7XS	450 000 €	+2,3%
#bnXzJ	450 000 €	+2,3%
#bBtQ8	449 900 €	+2,3%

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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	6 Av Du Petit Fabron	377 358 €	82 m²	4 602 €
30/06/2026	65 Bd De Cessole	315 000 €	70 m²	4 500 €
30/06/2026	27 Av Scuderi	450 000 €	82 m²	5 488 €
30/06/2026	29 Rue Marceau	271 000 €	70 m²	3 871 €
30/06/2026	6 Rue Massenet	1 041 050 €	95 m²	10 958 €
30/06/2026	24 Av Joseph Durandy	375 000 €	83 m²	4 518 €
30/06/2026	30 Av Joseph Giordan	391 500 €	76 m²	5 151 €
30/06/2026	7 Av Brown Sequart	370 231 €	102 m²	3 630 €
30/06/2026	73 Che De Terron	275 000 €	70 m²	3 929 €
30/06/2026	3 Rue Massena	530 000 €	82 m²	6 463 €
30/06/2026	1 Rue Leon Bertrand	270 000 €	85 m²	3 176 €
30/06/2026	33 Av George 5	450 000 €	76 m²	5 921 €
29/06/2026	34 Rue Caffarelli	436 000 €	97 m²	4 495 €
29/06/2026	2 Av Audiffret	424 000 €	100 m²	4 240 €
29/06/2026	24b Rue Du Doc Fighiera	287 640 €	71 m²	4 051 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).