1 300 000 €
T3
78 m²
NICE
06000
Retirée
+255%
vs marché
16 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 300 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
NICE (06000) • Médecin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 300 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-67 773 €
Prix net vendeur
1 232 227 €
Frais de notaire
+86 342 €
Émoluments
12 291 €
Droits & taxes
72 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 386 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 386 342 €
Capital à emprunter
1 386 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 775 €/mois | 50 833 €/mois | 1 409 100 € | 161 393 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 356 €/mois | 37 442 €/mois | 1 482 720 € | 235 013 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 987 €/mois | 27 233 €/mois | 1 617 660 € | 369 953 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 385 €/mois | 22 379 €/mois | 1 772 400 € | 524 693 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 442 €/mois | 19 521 €/mois | 1 932 600 € | 684 893 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
18 720 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-4 938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 560 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 310 €/an
GLI (3,0%)
562 €/an
Vacance locative
1 559 €/an
Total charges
5 598 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 560 €
Fourchette marché
1 248 - 1 716 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 560 €
Mensualité crédit
- 6 031 €
Charges mensuelles
- 467 €
Cashflow négatif ⚠
-4 938 €
Ratio couverture
387%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
166% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 732-5 882€
123j
5 895-6 045€
172j
6 043-6 193€
135j
6 214-6 364€
108j
6 327-6 477€
186j
6 498-6 648€
131j
6 639-6 789€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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1 295 000 € | 15 058 € | 86 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 86 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 295 000 € | 15 793 € | 82 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 82 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 295 000 € | 15 793 € | 82 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 82 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 295 000 € | 15 793 € | 82 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 82 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 295 000 € | 15 793 € | 82 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 82 m² à NICE |
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1 290 000 € | 15 176 € | 85 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 85 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 290 000 € | 15 000 € | 86 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 86 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 290 000 € | 15 000 € | 86 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 86 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 390 000 € | 16 747 € | 83 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 83 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 390 000 € | 16 747 € | 83 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 83 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 200 000 € | 15 789 € | 76 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 76 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 199 000 € | 13 472 € | 89 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 89 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 1 Rue Henri De Bournazel | 1 400 000 € | 84 m² | 16 667 € |