289 000 €
T3
82 m²
NICE
06000
-24%
vs marché
3 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
NICE (06000) • mont boron
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 314 748 € | 36 015 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 331 200 € | 52 467 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 361 440 € | 82 707 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 117 267 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 152 967 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,81%
19 680 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 640 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 378 €/an
GLI (3,0%)
590 €/an
Vacance locative
1 639 €/an
Total charges
5 898 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 640 €
Fourchette marché
1 312 - 1 804 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 640 €
Mensualité crédit
- 1 340 €
Charges mensuelles
- 492 €
Cashflow négatif ⚠
-192 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 732-5 882€
123j
5 895-6 045€
172j
6 043-6 193€
135j
6 214-6 364€
108j
6 327-6 477€
186j
6 498-6 648€
131j
6 639-6 789€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
289 000 € | 3 524 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
289 000 € | 3 524 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
289 000 € | 3 524 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
289 000 € | 3 524 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
289 000 € | 3 524 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
289 000 € | 3 524 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
289 000 € | 3 524 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
289 000 € | 3 524 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
290 000 € | 3 766 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
290 000 € | 2 929 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
290 000 € | 2 929 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 29/06/2026 | 153 Bd De La Madeleine | 223 000 € | 65 m² | 3 431 € |