429 000 €
T3
51 m²
NICE
06000
+79%
vs marché
8 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
NICE (06000) • Nice
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 365 €
Prix net vendeur
406 635 €
Frais de notaire
+29 716 €
Émoluments
4 375 €
Droits & taxes
23 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 716 €
Capital à emprunter
458 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 550 €/mois | 16 818 €/mois | 466 200 € | 53 356 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 088 €/mois | 12 388 €/mois | 490 560 € | 77 716 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 535 320 € | 122 476 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 586 320 € | 173 476 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 639 600 € | 226 756 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
12 240 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 020 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
857 €/an
GLI (3,0%)
367 €/an
Vacance locative
1 020 €/an
Total charges
3 698 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 020 €
Fourchette marché
816 - 1 122 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
12 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 020 €
Mensualité crédit
- 1 990 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow négatif ⚠
-1 279 €
Ratio couverture
195%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 732-5 882€
123j
5 895-6 045€
172j
6 043-6 193€
135j
6 214-6 364€
108j
6 327-6 477€
186j
6 498-6 648€
131j
6 639-6 789€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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429 000 € | 8 412 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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429 000 € | 8 580 € | 50 m² | 3 | Voir |
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429 000 € | 8 580 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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429 000 € | 7 800 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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429 000 € | 7 800 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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429 000 € | 8 412 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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426 000 € | 7 345 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 15 Av Valentiny | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Herold | 180 000 € | 34 m² | 5 294 € |
| 30/06/2026 | 76 Bd De Cessole | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |
| 30/06/2026 | 3 Av De Carras | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Gallieni | 206 200 € | 39 m² | 5 287 € |
| 30/06/2026 | 19b Bd Franck Pilatte | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 30/06/2026 | 260 Av De Fabron | 245 000 € | 32 m² | 7 656 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Massena | 4 200 000 € | 49 m² | 85 714 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Chabrier | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |