320 000 €

T2 53 m²

ST ROMAN DE BELLET 06200

+24% vs marché

6 038 €/m²

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320 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²

ST ROMAN DE BELLET (06200) • Libération

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE C 112 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

NICE - Découvrez cet appartement en excellent état dans le quartier recherché de la Libération. Situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue, vous serez séduit par sa lumi...

Quartier Libération

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 320 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -16 682 €

Prix net vendeur 303 318 €

Frais de notaire +22 629 €

Émoluments 3 384 €

Droits & taxes 17 895 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 629 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 629 €

Capital à emprunter 342 629 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 146 €/mois	12 564 €/mois	348 264 €	39 898 €	3,51%
10 ans	3 054 €/mois	9 255 €/mois	366 480 €	58 114 €	3,53%
15 ans	2 221 €/mois	6 730 €/mois	399 780 €	91 414 €	3,61%
20 ans	1 825 €/mois	5 530 €/mois	438 000 €	129 634 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 592 €/mois	4 824 €/mois	477 600 €	169 234 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,17%

13 356 €/an

Rendement net

2,92%

après charges

Cashflow

-706 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 113 €/an

Charges copro. NR 318 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 935 €/an

GLI (3,0%) 401 €/an

Vacance locative 1 113 €/an

Total charges 4 007 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 113 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 13 356 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 113 €

Mensualité crédit - 1 484 €

Charges mensuelles - 334 €

Cashflow négatif ⚠ -706 €

Ratio couverture 133%

Stats Marché

Prix immobilier à St Roman De Bellet →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Appartement 2p, ST ROMAN DE BELLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +5.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET

5 342-5 492€

123j

5 483-5 633€

93j

5 618-5 768€

75j

5 803-5 953€

97j

5 938-6 088€

133j

6 078-6 228€

100j

6 243-6 393€

134j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	12 Tra Des Maraichers	321 000 €	66 m²	4 864 €
30/06/2026	42 Av Saint Barthelemy	170 000 €	53 m²	3 208 €
30/06/2026	4 Rue Docteur Pierre Richelmi	315 000 €	67 m²	4 701 €
30/06/2026	2 Av Marianna	307 000 €	55 m²	5 582 €
30/06/2026	12 Rue Marceau	220 000 €	43 m²	5 116 €
30/06/2026	65 Bd De Cessole	315 000 €	70 m²	4 500 €
30/06/2026	5 Rue Raiberti	164 000 €	37 m²	4 432 €
30/06/2026	19 Rue Ribotti	292 800 €	39 m²	7 508 €
30/06/2026	5 Rue Des Lilas	260 000 €	57 m²	4 561 €
30/06/2026	52 Av Henry Dunant	173 000 €	55 m²	3 145 €
30/06/2026	29 Rue Marceau	271 000 €	70 m²	3 871 €
30/06/2026	9 Rue Clement Roassal	307 000 €	50 m²	6 140 €
30/06/2026	15 Av Valentiny	115 000 €	37 m²	3 108 €
30/06/2026	5 Rue Herold	180 000 €	34 m²	5 294 €
30/06/2026	23 Rue Clement Roassal	213 500 €	47 m²	4 543 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).