479 000 €

T4 72 m²

ST ROMAN DE BELLET 06200

+42% vs marché

6 653 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

479 000 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²

ST ROMAN DE BELLET (06200) • Cimiez

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 96 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

BAS CIMIEZ – SUPERBE 4 PIÈCES RÉNOVÉ AVEC TERRASSE, GARAGE ET CAVE Au cœur du prestigieux quartier de Bas Cimiez, découvrez ce charmant appartement 4 pièces entièrement rénové et é...

Quartier Cimiez

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 479 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -24 972 €

Prix net vendeur 454 028 €

Frais de notaire +32 966 €

Émoluments 4 829 €

Droits & taxes 26 787 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 511 966 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 511 966 €

Capital à emprunter 511 966 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 195 €/mois	18 773 €/mois	520 380 €	59 611 €	3,51%
10 ans	4 563 €/mois	13 827 €/mois	547 560 €	86 791 €	3,53%
15 ans	3 319 €/mois	10 058 €/mois	597 420 €	136 651 €	3,61%
20 ans	2 727 €/mois	8 264 €/mois	654 480 €	193 711 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 379 €/mois	7 209 €/mois	713 700 €	252 931 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,79%

18 144 €/an

Rendement net

2,66%

après charges

Cashflow

-1 161 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 512 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 270 €/an

GLI (3,0%) 544 €/an

Vacance locative 1 511 €/an

Total charges 5 408 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 512 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 18 144 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 512 €

Mensualité crédit - 2 222 €

Charges mensuelles - 451 €

Cashflow négatif ⚠ -1 161 €

Ratio couverture 147%

Stats Marché

Prix immobilier à St Roman De Bellet →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Appartement 4p, ST ROMAN DE BELLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET

4 987-5 137€

93j

5 298-5 448€

130j

5 907-6 057€

117j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST ROMAN DE BELLET	479 000 €	6 843 €	70 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 70 m² à ST ROMAN DE BELLET
T4 NICE	475 000 €	5 278 €	90 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 90 m² à NICE
T4 NICE	483 000 €	6 440 €	75 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 75 m² à NICE
T4 NICE	475 000 €	6 507 €	73 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 73 m² à NICE
T4 ST ROMAN DE BELLET	485 000 €	6 218 €	78 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 78 m² à ST ROMAN DE BELLET
T4 ST ROMAN DE BELLET	489 000 €	5 963 €	82 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 82 m² à ST ROMAN DE BELLET
T5 ST ROMAN DE BELLET	489 000 €	5 557 €	88 m²	5	Voir Appartement 5 pièces 88 m² à ST ROMAN DE BELLET
T4 ST ROMAN DE BELLET	489 000 €	5 963 €	82 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 82 m² à ST ROMAN DE BELLET
T4 NICE	489 000 €	6 269 €	78 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 78 m² à NICE
T4 NICE	466 000 €	5 482 €	85 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 85 m² à NICE
T4 NICE	466 000 €	5 482 €	85 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 85 m² à NICE
T4 NICE	465 000 €	5 471 €	85 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 85 m² à NICE
T4 NICE	465 000 €	5 407 €	86 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 86 m² à NICE
T4 ST ROMAN DE BELLET	465 000 €	6 039 €	77 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 77 m² à ST ROMAN DE BELLET
T4 NICE	465 000 €	5 471 €	85 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 85 m² à NICE

15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	52 Av Henry Dunant	173 000 €	55 m²	3 145 €
30/06/2026	5 Rue Des Lilas	260 000 €	57 m²	4 561 €
30/06/2026	65 Bd De Cessole	315 000 €	70 m²	4 500 €
30/06/2026	13 Rue Docteur Pierre Richelmi	222 000 €	55 m²	4 036 €
30/06/2026	73 Che De Terron	275 000 €	70 m²	3 929 €
30/06/2026	29 Rue Marceau	271 000 €	70 m²	3 871 €
30/06/2026	6 Av Brown Sequart	261 000 €	56 m²	4 661 €
30/06/2026	12 Tra Des Maraichers	321 000 €	66 m²	4 864 €
30/06/2026	24 Av Joseph Durandy	375 000 €	83 m²	4 518 €
30/06/2026	4 Rue Docteur Pierre Richelmi	315 000 €	67 m²	4 701 €
30/06/2026	42 Av Saint Barthelemy	170 000 €	53 m²	3 208 €
30/06/2026	1 Rue Leon Bertrand	270 000 €	85 m²	3 176 €
30/06/2026	66 Av Borriglione	254 000 €	56 m²	4 536 €
30/06/2026	3 Rue Massena	530 000 €	82 m²	6 463 €
30/06/2026	6 Av Du Petit Fabron	377 358 €	82 m²	4 602 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).