240 000 €

T2 45 m²

NICE 06000

+8% vs marché

5 333 €/m²

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240 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²

NICE (06000) • thiers

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier thiers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 240 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -13 585 €

Prix net vendeur 226 415 €

Frais de notaire +17 355 €

Émoluments 2 647 €

Droits & taxes 13 358 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 257 355 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 257 355 €

Capital à emprunter 257 355 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 114 €/mois	9 436 €/mois	261 576 €	29 957 €	3,51%
10 ans	2 294 €/mois	6 952 €/mois	275 280 €	43 661 €	3,53%
15 ans	1 668 €/mois	5 055 €/mois	300 240 €	68 621 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 371 €/mois	4 155 €/mois	329 040 €	97 421 €	3,73%
25 ans	1 196 €/mois	3 624 €/mois	358 800 €	127 181 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,95%

11 880 €/an

Rendement net

3,46%

après charges

Cashflow

-421 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (3,0%) 356 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 566 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 990 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 11 880 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 990 €

Mensualité crédit - 1 113 €

Charges mensuelles - 297 €

Cashflow négatif ⚠ -421 €

Ratio couverture 112%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Appartement 2p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, NICE ↗ +6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, NICE

5 860-6 010€

132j

5 998-6 148€

128j

6 169-6 319€

127j

6 296-6 446€

85j

6 469-6 619€

85j

6 615-6 765€

104j

6 757-6 907€

119j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	4 Rue Massena	4 200 000 €	49 m²	85 714 €
30/06/2026	57 Av Estienne D Orves	310 000 €	51 m²	6 078 €
30/06/2026	16 Rue Pie Francois Toesca	100 000 €	33 m²	3 030 €
30/06/2026	23 Rue Clement Roassal	213 500 €	47 m²	4 543 €
30/06/2026	42 Av Saint Barthelemy	170 000 €	53 m²	3 208 €
30/06/2026	2 Av Marianna	307 000 €	55 m²	5 582 €
30/06/2026	214 Av De Fabron	149 220 €	32 m²	4 663 €
30/06/2026	2 Rue Des Marguerites	133 500 €	28 m²	4 768 €
30/06/2026	41 Rue Bonaparte	183 000 €	25 m²	7 320 €
30/06/2026	35 Av Jean Medecin	396 250 €	41 m²	9 665 €
30/06/2026	19 Rue Ribotti	292 800 €	39 m²	7 508 €
30/06/2026	17 Bd Carnot	140 000 €	27 m²	5 185 €
30/06/2026	20 Rue Barillerie	195 000 €	44 m²	4 432 €
30/06/2026	48 Rue Docteur Pierre Richelmi	395 500 €	54 m²	7 324 €
30/06/2026	24 Rue Tonduti De L Escarene	38 000 €	30 m²	1 267 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).