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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 272 €/mois | 19 006 €/mois | 526 848 € | 60 327 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 620 €/mois | 14 000 €/mois | 554 400 € | 87 879 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 138 279 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 196 119 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 722 700 € | 256 179 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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483 000 € | 5 890 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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483 000 € | 6 355 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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483 000 € | 6 355 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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483 000 € | 6 355 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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T4 NICE
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483 000 € | 6 440 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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T5 NICE
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489 000 € | 5 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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T5 NICE
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489 000 € | 5 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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489 000 € | 5 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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489 000 € | 5 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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489 000 € | 5 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |