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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Au sixième étage d'un immeuble de 1974 desservi par ascenseur, cet appartement de 80 m² joue la carte de la lumière et de la respiration. Deux terrasses traversantes, l'une orienté...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 820 €/mois | 17 636 €/mois | 488 880 € | 56 003 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 287 €/mois | 12 991 €/mois | 514 440 € | 81 563 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 561 240 € | 128 363 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 614 880 € | 182 003 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 670 500 € | 237 623 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à St Roman De Bellet →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +7.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLETComparer
Ce bien est proposé par 19 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#c0zz5 Actuel
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449 900 € | - |
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#ai0dr
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495 000 € | +10,0% |
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#9PYKt
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495 000 € | +10,0% |
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#ahZPW
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495 000 € | +10,0% |
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#b12Kc
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495 000 € | +10,0% |
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#ai0dw
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520 000 € | +15,6% |
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#b0YXF
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495 000 € | +10,0% |
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#bKenC
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495 000 € | +10,0% |
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#anz4h
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495 000 € | +10,0% |
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#auS0e
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495 000 € | +10,0% |
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#bMmZv
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492 000 € | +9,4% |
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#bgU5W
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515 000 € | +14,5% |
|
#bgU5E
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495 000 € | +10,0% |
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#bmLYb
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495 000 € | +10,0% |
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#bnj6R
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495 000 € | +10,0% |
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#bnH68
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446 250 € | -0,8% |
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#bRFxB
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430 500 € | -4,3% |
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#bC33q
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480 000 € | +6,7% |
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#bGMeO
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465 000 € | +3,4% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/06/2026 | 111 Prom Des Anglais | 399 500 € | 90 m² | 4 439 € |