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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
Situé au coeur du quartier du port, dans une copropriété, en retrait de la Place Garibaldi, venez découvrir ce charmant appartement. Cet appartement vous séduira par son emplacemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 440 €/mois | 19 515 €/mois | 540 960 € | 61 979 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 743 €/mois | 14 373 €/mois | 569 160 € | 90 179 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 621 000 € | 142 019 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 680 400 € | 201 419 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 741 900 € | 262 919 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLETComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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498 000 € | 7 114 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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498 820 € | 7 674 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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498 830 € | 7 674 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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498 830 € | 7 674 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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498 840 € | 7 674 € | 65 m² | 3 | Voir |
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498 840 € | 7 674 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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498 850 € | 7 675 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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498 860 € | 7 675 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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498 870 € | 7 675 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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498 880 € | 7 675 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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498 890 € | 7 675 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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498 890 € | 7 675 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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498 900 € | 7 675 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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499 000 € | 6 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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499 000 € | 6 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |