929 000 €
T7
190 m²
NICE
06000
Retirée
-33%
vs marché
4 889
€/m²
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Créer un compte gratuit929 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 190 m²
NICE (06000) • Parc Impérial - Le Piol
Niveaux
2
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
DPE
C
126 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
NICE – TZAREWITCH / SAINT-PHILIPPE – VILLA NIÇOISE DE CARACTÈRE – 190 M² HABITABLES – 212 M² AU SOL – PARCELLE 428 M² – JARDIN 110 M² – GARAGE 90 M² – TERRASSE 105 M² – ATELIER 22 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
929 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 731 €
Prix net vendeur
893 269 €
Frais de notaire
+63 093 €
Émoluments
9 041 €
Droits & taxes
52 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
992 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
992 093 €
Capital à emprunter
992 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 004 €/mois | 36 376 €/mois | 1 008 336 € | 115 453 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 842 €/mois | 26 794 €/mois | 1 061 040 € | 168 157 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 431 €/mois | 19 488 €/mois | 1 157 580 € | 264 697 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 285 €/mois | 16 015 €/mois | 1 268 400 € | 375 517 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 610 €/mois | 13 970 €/mois | 1 383 000 € | 490 117 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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929 000 € | 4 889 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à NICE |
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929 000 € | 4 889 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à NICE |
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929 000 € | 4 889 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à NICE |
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940 000 € | 4 653 € | 202 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 202 m² à NICE |
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950 000 € | 4 185 € | 227 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 227 m² à NICE |
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895 000 € | 3 925 € | 228 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 228 m² à NICE |
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T8 NICE
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895 000 € | 4 891 € | 183 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 183 m² à NICE |
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995 000 € | 4 606 € | 216 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 216 m² à NICE |
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995 000 € | 4 606 € | 216 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 216 m² à NICE |
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995 000 € | 4 606 € | 216 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 216 m² à NICE |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Av Ernestine | 2 015 000 € | 160 m² | 12 594 € |
| 22/06/2026 | 259 Av De Pessicart | 1 200 000 € | 180 m² | 6 667 € |
| 15/06/2026 | 2 Av Andre Chenier | 910 000 € | 170 m² | 5 353 € |
| 09/06/2026 | 18 Av De Normandie | 1 300 000 € | 160 m² | 8 125 € |
| 27/05/2026 | 11 All De La Reine | 420 000 € | 180 m² | 2 333 € |
| 20/05/2026 | 10 Av Villebois Mareuil | 1 784 700 € | 180 m² | 9 915 € |
| 13/05/2026 | 246 Che De Cremat | 1 015 000 € | 169 m² | 6 006 € |
| 07/05/2026 | 17 Av Hesperides | 1 938 000 € | 175 m² | 11 074 € |
| 27/04/2026 | 9013 Av Cap De Nice | 4 300 000 € | 165 m² | 26 061 € |
| 20/04/2026 | 366 Av De Fabron | 870 000 € | 153 m² | 5 686 € |
| 17/04/2026 | 50ter Av Corniche Fleurie | 1 579 000 € | 164 m² | 9 628 € |
| 01/04/2026 | 41 Av Henry Dunant | 1 100 000 € | 178 m² | 6 180 € |
| 26/03/2026 | 17 Av De La Source Gairaut | 1 272 500 € | 152 m² | 8 372 € |
| 04/03/2026 | 170 Av De Gairaut | 1 850 000 € | 185 m² | 10 000 € |
| 03/03/2026 | 97 Che Du Vinaigrier | 3 800 000 € | 196 m² | 19 388 € |