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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 81 m²
Exclusivité - Quartier St-Roch - A vendre au sein d'un immeuble sécurisé et bien entretenu avec ascenseur, au 2e étage. Très agréable Appartement 3 pièces de 81m² avec terrasse en ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 650 €/mois | 14 091 €/mois | 390 600 € | 44 752 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 411 000 € | 65 152 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 448 380 € | 102 532 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 145 432 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 535 800 € | 189 952 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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359 000 € | 4 432 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 4 800 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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357 900 € | 3 728 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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357 900 € | 3 690 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 4 451 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 4 451 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 4 679 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 4 679 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 4 679 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 4 451 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 4 451 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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367 000 € | 4 588 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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367 000 € | 4 588 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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367 000 € | 4 588 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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351 000 € | 3 900 € | 90 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |