625 000 €
T3
79 m²
NICE
06000
+71%
vs marché
7 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
NICE (06000) • saint-philippe
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 583 €
Prix net vendeur
592 417 €
Frais de notaire
+42 458 €
Émoluments
6 156 €
Droits & taxes
34 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
667 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
667 458 €
Capital à emprunter
667 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 076 €/mois | 24 473 €/mois | 678 384 € | 77 672 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 949 €/mois | 18 027 €/mois | 713 880 € | 113 168 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 778 860 € | 178 148 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 555 €/mois | 10 773 €/mois | 853 200 € | 252 488 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 930 600 € | 329 888 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
18 960 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 580 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 327 €/an
GLI (3,0%)
569 €/an
Vacance locative
1 579 €/an
Total charges
5 668 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 580 €
Fourchette marché
1 264 - 1 738 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 580 €
Mensualité crédit
- 2 899 €
Charges mensuelles
- 472 €
Cashflow négatif ⚠
-1 792 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 732-5 882€
123j
5 895-6 045€
172j
6 043-6 193€
135j
6 214-6 364€
108j
6 327-6 477€
186j
6 498-6 648€
131j
6 639-6 789€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
625 000 € | 6 944 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
625 000 € | 6 944 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
625 000 € | 7 102 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
625 000 € | 7 911 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
625 000 € | 7 102 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
629 000 € | 7 863 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
629 000 € | 7 863 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
629 000 € | 7 230 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
629 000 € | 7 863 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
629 000 € | 7 230 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
629 000 € | 7 863 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
629 000 € | 7 863 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
629 000 € | 7 230 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
620 000 € | 7 561 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
620 000 € | 7 561 € | 82 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 29/06/2026 | 119 Bd De Cessole | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |