128 000 €
T1
16 m²
NICE
06000
+43%
vs marché
8 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
NICE (06000) • thiers
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 374 €
Prix net vendeur
119 626 €
Frais de notaire
+10 030 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 030 €
Capital à emprunter
138 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 140 280 € | 16 053 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 23 373 € | 3,53% |
| 15 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 161 100 € | 36 873 € | 3,61% |
| 20 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 176 400 € | 52 173 € | 3,73% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 68 073 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,50%
5 760 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 749 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 593 €
Charges mensuelles
- 146 €
Cashflow négatif ⚠
-260 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 307-6 457€
99j
6 457-6 607€
107j
6 616-6 766€
150j
6 757-6 907€
134j
6 939-7 089€
72j
7 041-7 191€
124j
7 228-7 378€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 NICE
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T1 NICE
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T1 NICE
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127 200 € | 6 695 € | 19 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 19 m² à NICE |
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T1 NICE
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T1 NICE
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129 000 € | 7 167 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à NICE |
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T1 NICE
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129 000 € | 7 167 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à NICE |
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T1 NICE
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129 000 € | 7 167 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à NICE |
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T1 NICE
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129 000 € | 8 063 € | 16 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 16 m² à NICE |
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T1 NICE
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129 000 € | 8 063 € | 16 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 16 m² à NICE |
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T1 NICE
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130 000 € | 6 500 € | 20 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 20 m² à NICE |
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T1 NICE
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126 000 € | 6 300 € | 20 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 20 m² à NICE |
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T1 NICE
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126 000 € | 7 875 € | 16 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 16 m² à NICE |
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T1 NICE
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125 000 € | 8 333 € | 15 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 15 m² à NICE |
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T1 NICE
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125 000 € | 7 353 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 10 Av Gallieni | 123 680 € | 17 m² | 7 275 € |
| 30/06/2026 | 71 Rue De Roquebilliere | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 30/06/2026 | 11 Che Du Reserv De La Pastorell | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 000 € | 11 m² | 14 364 € |
| 29/06/2026 | 73b Av De Pessicart | 125 000 € | 23 m² | 5 435 € |
| 29/06/2026 | 15 Rue Pairoliere | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 29/06/2026 | 10 Av Gallieni | 115 000 € | 15 m² | 7 667 € |
| 29/06/2026 | 97 Av Du Domaine Du Piol | 150 000 € | 21 m² | 7 143 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Du Congres | 220 000 € | 22 m² | 10 000 € |
| 26/06/2026 | 10 Rue Georges Doublet | 235 000 € | 20 m² | 11 750 € |
| 25/06/2026 | 1 Pas Gastaud | 165 000 € | 23 m² | 7 174 € |
| 25/06/2026 | 35 Rue D Angleterre | 128 900 € | 23 m² | 5 604 € |
| 24/06/2026 | 14 Av Gallieni | 116 000 € | 20 m² | 5 800 € |
| 24/06/2026 | 52b Av De Fabron | 159 000 € | 24 m² | 6 625 € |
| 24/06/2026 | 112 Av De La Californie | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |