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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 69 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 048 €/mois | 15 297 €/mois | 424 032 € | 48 570 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 446 160 € | 70 698 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 486 720 € | 111 258 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 533 280 € | 157 818 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 206 238 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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390 000 € | 6 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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390 000 € | 5 735 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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390 000 € | 5 065 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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390 000 € | 5 342 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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390 000 € | 6 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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390 000 € | 5 065 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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389 000 € | 5 052 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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394 000 € | 4 581 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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394 000 € | 4 581 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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385 824 € | 5 759 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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385 000 € | 5 274 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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395 000 € | 5 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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395 000 € | 5 064 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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385 000 € | 5 274 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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395 000 € | 5 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |