874 000 €
T6
148 m²
NICE
06000
-4%
vs marché
5 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit874 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 148 m²
NICE (06000) • notre-dame
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
874 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 619 €
Prix net vendeur
832 381 €
Frais de notaire
+58 917 €
Émoluments
8 457 €
Droits & taxes
49 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
932 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
932 917 €
Capital à emprunter
932 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 170 €/mois | 33 848 €/mois | 938 280 € | 98 655 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 205 €/mois | 24 864 €/mois | 984 600 € | 144 975 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 941 €/mois | 18 003 €/mois | 1 069 380 € | 229 755 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 869 €/mois | 14 755 €/mois | 1 168 560 € | 328 935 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 249 €/mois | 12 876 €/mois | 1 274 700 € | 435 075 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
37 296 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 108 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 611 €/an
GLI (3,0%)
1 119 €/an
Vacance locative
3 107 €/an
Total charges
10 991 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 108 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
37 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 108 €
Mensualité crédit
- 4 055 €
Charges mensuelles
- 916 €
Cashflow négatif ⚠
-1 863 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, NICE ↗ +3.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 6 pièces, NICE
6 358-6 508€
76j
6 504-6 654€
117j
6 685-6 835€
71j
6 767-6 917€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |
| 27/11/2025 | 69b Bd Du Mont Boron | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 17/11/2025 | 57 Bd Victor Hugo | 1 094 000 € | 148 m² | 7 392 € |
| 03/11/2025 | 7 Rue Foncet | 616 200 € | 120 m² | 5 135 € |