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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 56 m²
Superbe 2p avenue MirabeauNice Centre, résidentiel, avenue Mirabeau, dans une belle résidence bourgeoise avec parc, splendide 2 pièces au calme, climatisé, double vitrage, avec pla...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 352 €/mois | 13 188 €/mois | 365 568 € | 41 865 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 384 720 € | 61 017 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 419 760 € | 96 057 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 136 137 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 501 300 € | 177 597 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +6.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Rue Raiberti | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 19 Rue Ribotti | 292 800 € | 39 m² | 7 508 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 15 Av Valentiny | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 23 Rue Clement Roassal | 213 500 € | 47 m² | 4 543 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Gallieni | 206 200 € | 39 m² | 5 287 € |
| 30/06/2026 | 19b Bd Franck Pilatte | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 35 Av Jean Medecin | 396 250 € | 41 m² | 9 665 € |
| 30/06/2026 | 3 Av De Carras | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |